2月13日，国度统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据炫夸，1月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比下降。
对此，58安堵客洽商院院长张波领受期间周报记者采访时称，1月70大中城市房价延续结构性退换、筑底拓荒的中枢特征，合座房价虽未解脱普跌神气，但需求端韧性突显、泄漏端积极信号增多，合座楼市正向企稳拓荒过渡，计谋托底与市集自愿拓荒的双重作用渐渐披露。尤其是1月中枢城市二手房当先企稳，是计谋身分和市集信心拓荒共同作用的后果。
在70城中，上海的新址价钱环比握平，已矣了此前麇集43个月的环比高涨；而二手住宅方面，上海房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
{jz:field.toptypename/}上海华夏地产资深分析师卢文曦觉得，近期上海旧改力度加强、计谋握续开释暖意，给牢固市集往来提供积极匡助。跟着挂牌量握续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。
上海新址价钱环比握平，43个月连涨记录被已矣
国度统计局数据炫夸，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月通常；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月通常。
同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分离下降2.9%和3.9%，降幅分离扩大0.4个和0.2个百分点。
就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市有5个，比上月减少1个；而房价环比下降的城市数目则有62个，比上月加多4个。
上海易居房地产洽商院副院长严跃进对期间周报记者示意，1月份属于往来的淡季，春节前各地新址的推盘和营销职责，主要以消化库存房源为主，新推的名堂少，各样扣头让利的优惠步调较多。跟着后续优质新盘的供给，房价高涨的城市数目会有上升的积极态势。
在广大城市中，上海一直是世界新址价钱的领头羊，此前价钱指数已麇集43个月环比高涨。不外，本年1月份，这一势头并未延续，新址价钱环比握平。
卢文曦分析称，1月份上海新址成交呈现低位运行态势。字据上海华夏地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平时米，环比减少38.6%。从往来节拍来看，呈现高开低走的神气。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平时米水平运行；尔后跟着供应渐渐缩减，成交也同步下行；受高端名堂成交降温影响，临了一周莫得出现翘尾行情。
“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中不错看出，米兰app官网版市集延续着此前多点吐花神气。该榜单中，单价超10万元/平时米的楼盘有3个，且排行上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的格调有所转换；单价3万元/平时米-6万元/平时米的初度改善名堂往来比较牢固。基于往来结构变动不大，新址价钱指数环比握平。”卢文曦称。
上海二手房成交迎来暖冬，大家称“小阳春仍是稳了”
数据炫夸，1月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比分离下降0.5%和0.6%，降幅分离收窄0.2个和0.1个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分离下降6.2%和6.1%，降幅分离扩大0.2个和0.1个百分点。
严跃进指出，二手房市集处于深度博弈阶段，1月份二手房价钱指数出现两个积极的信号。一是，此前麇集4个月70城中悉数城市二手房价钱均下降，但这次却有2个城市出现高涨；二是，各线城市二手房价钱指数出现了比较较着的跌幅收窄态势，充分确认环比认识层面的价钱拐点运行出现。
另据克而瑞监测，2026年1月，世界要点13城二手房成交面积约810万平时米，环比上升16%，同比增长33%，比拟上年月均增长18%，成交活跃度显贵晋升。
1月份，上海二手住宅价钱下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4%。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海华夏地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比加多26.69%。
卢文曦示意，自旧年11月以来，上海二手房市集成交仍是麇集3个月保握在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬建树。
他觉得，这背后是多方身分共同鼓舞的后果：一方面，上海旧改力度加强，抑遏开释刚需和改善型需求，带动联系购房群体入市；另一方面，计谋握续开释暖意，比如相沿住户换房，退个税计谋延续到2027年年底，一季度还有很概况率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保险性用房。
卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在不绝缩水，降价“砸盘”案例最近两个月很有数到。房主的预期运行飘浮，议价空间进一步收窄，部分往来热点的区域以致出现个别跳价成交案例。与此同期，低总价刚需房源的成交周期出现裁汰迹象。“这些齐是积极信号。从岁首的弘扬不错看出，本年二手房小阳春仍是稳了。”